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但这不能代表南宁楼市出现回暖
* 来源 :http://www.restaurantsworld.cn * 发表时间 : 2020-06-18 09:03 * 浏览 :

市民林先生表示,房子是必需品,早晚都要买,但现阶段南宁楼市跟全国市场一样都在调整,如果开发商的配套做得不够齐全,优惠力度不够有诚意,他会再考虑一段时间才做决定。“现在房价看起来下行的压力越来越大,还是再等等吧。”

但有的开发商已经有些稳不住阵脚,率先打破沉寂,报出低於市场预期的价格,不禁让业内人士有些错愕。其中南宁五象新区一楼盘打出了5字头的销售价格,引起了不少市场关注。

日前,记者走访南宁多个楼盘发现,往日楼盘开盘人气爆棚的场面已经不再。大部分楼盘即使到了周末也是人气冷淡,售楼人员更多地是拿起电话不断向客户推销房源。一位售楼人员表示,现在有的开发商甚至不需要购房者来买房,支要来售楼部参加活动就有奖励,但打了好多电话,表示能来的客户仍然只是极少数。

中国指数研究院数据显示,南宁住宅均价在连续下跌两个月之后,从7月份开始再次出现小幅回升。7月份住宅均价为7882元/平方米,涨幅为0.81% ,8月份住宅均价为7945元/平方米 ,涨幅为0.8%。南宁住房保障和房产管理局数据也显示,7月份南宁新建商品房成交面积62.17万平方米,环比增长24.09%其中住房成交面积为51.02万平方米,环比增长12.68%。

在全国多数城市房价出现下跌的情况下,南宁住宅均价连续两个月出现回升,并且成交量也出现回暖。业内分析认为南宁楼市因其属於北部湾城市群核心城市、市场相对健康等原因可以走出独立行情。 南宁一家房产代理公司的负责人认为,房价统计上的小幅波动不足以支撑房价上涨。当前南宁楼市的主旋律仍是加大优惠力度回笼资金,真正把指数拉起来的是上市房企推出的带精装修的房源,但这不能代表南宁楼市出现“回暖”。

市场调整,购房者观望,开发商的日子无疑最“难熬”。南宁一家房企的相关负责人表示,城镇化仍然是宏观经济发展的最大推动力,未来城镇化速度仍将保持较快增长,支持房地产行业发展的根本性因素未发生改变。行业将在上述刺激政策的支持下逐步完成调整,预计下半年行业将由上半年的量价齐跌向价跌量升的阶段过渡,多数房企还在积极筹划“金九银十”,销售情况方面下半年会好於上半年。

对此,一位不愿具名的业内人士表示,五象新区的起点比较高,目前该区域的楼盘价格多在7000元/平方米左右,支有少数房源的团购价在5字头。该楼盘祭出如此低的定价打乱了周边楼盘计划,容易让市场进入恶性的价格战。但也有业内人士表示,未来南宁楼市的新增供应量将进一步加大,库存压力将持续存在,市场调整暂时不会马上结束。(凌剑伊)

从整个上半年看,南宁楼市的疲软已经显而易见。58同城网数据显示,上半年,全市商品房共销售313.62万平方米,同比增长1.63%,比去年同期下降了24.57个百分点。其中90平方米以下住房和商业营业用房增速分别为-8.72%和-25.09%,同比分别下降了35.36和18.28个百分点。从楼盘开盘数量看,去年同期南宁楼市开盘楼盘近30个,但今年9月已经确定开盘的楼盘支有10余个。

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